买二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税

在购房前适当了解二手房购买需要缴纳的税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生二手房交易纠纷。

营业税

　　2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

　　根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税

　　现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144首套为1.5%，二套为2%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

个人所得税

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得

印花税

　　住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收

评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为2%-3%

其它费

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!