新房收房验房的经验和常识

新房收房验房的经验和常识

因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入春季收房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。

小编结合自身实践总结了以下验房的经验和步骤。希望能给你带来帮助！

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。

业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

业主签署《入住交接单》，收房完成。

内外门窗：　1．门的开启关闭是否顺畅。

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7．窗户玻璃是否完好。

8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

地面地板： 1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。

2．地板间隙是否太大。

3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。

4．地脚线接口是否妥当，有无松动。

5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象

屋内顶棚：　1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。

4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

8．内墙墙面上是否有石灰爆点。

厨房卫生间：　1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。

2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。

4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5．砖缝有无渗水现象。

6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。

7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。

8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。

9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。

10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。

11．楼上的邻居家是否漏水。

电气管线：　1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。

3．煤气热水器开关是否有问题。

4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。