期房如何转让？转让有哪些流程

期房如何转让？转让有哪些流程

现在中国境内大部分地区实行的是预售机制，那么购买的期房如何转让呢？转让需要哪些条件和流程呢？

一般来说，广义上只要没有不动产权证的商品住房都可以称为期房。不管是在建的，还是准现房，甚至一些现房未取得不动产权证的都可以叫期房。因为在这期间，所属房源仅有商品房预售证，并无不动产权证，购房者的房屋归属凭证也只有网签合同（预购合同）。

期房转让又叫炒“楼花”。虽然国家有规定只要没有不动产权证的房屋不能交易，但是并不表示期房不可以转让，实际上期房转让，关键的是购房合同的转让。比如说，甲、乙、开发商三方协商后，甲购房合同作废，乙重新签订购房合同。

具备权益转让条件：现在一般情况下，购买期房都需要签订草签合同，然后在房管局备案网签，改成具有法律权益的网签合同，拿到网签合同之后，就可以进行期房转让了。

开发商点头同意：为什么需要开发商同意，因为一般情况下后期办理不动产权证是由开发商办理的，当然自行办理也是可以的，但是转让的时候还是需要通知开发商。但是非全款的客户涉及到房贷等问题，就必须要取得开发商和银行的同意。

需要注意的是，房价下行的时候，开发商同意的可能性较高，房价上涨的时候，同意的可能性较低，因为不买可以重新卖。

转让合同与登记：现有购房者与接手的购房者要签订具有法律效益的书面合同，合同签订后15日内进行预售变更登记，直至当地房管局网签通过。

转让价格：值得注意的是转让价格并不一定是购房时的原价，或高或低皆有可能。如果是炒房价套现，价格大部分高于原价，如果是清仓解套的话，价格或低于原价。