2017北京买房贷款新政策

2017北京买房贷款新政策

在2017年北京买房贷款的新政策又是什么局面呢，由于很多在北京贷款买房的朋友当中很多都比较关心政策问题，但是又不能及时掌握相关的动态，2017北京买房贷款新政策是：

　2017年购房贷款新政策：

　　1、限购政策，拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住证》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

　　2、停售政策，已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的，暂停本市向其售房。

　　3、二套房首付新政，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

　　目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。商业贷款首套购买5年期以上基准利率是4.9%,目前主流是基准利率打85折。

（一）北京

1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：

（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；

（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

2、 暂停在北京市向其售房的情况：

（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

1、房贷首付比例

　　不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。

　　2、房贷利率

　　目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。

　3、还款方式

　　目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。

　　4、贷款额度和年限

　　一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

　　5、首套、二套房认定标准

　　很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

新的一年北京买房贷款新政策对比去年的，我们一起来回顾一下：从2016年的9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中对首套房付的比例进行了调整其中非普通自住房的首付款比例就不低于百分之四这十，自住型商品住房和两限房等相关的政策性住房除外。

1、限购政策，拥有一套住房的本市户籍居民家庭其中包括：驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住证》的家庭，本市有效暂住证本市没有拥有住房连续5年包括以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居住家庭，限购一套住房包括新建的商品住房和二手住房。

2、停售政策，已经拥有二套房及以上的住房的本市户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不能提供本市有效暂住证和连续五年包括以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户居籍民家庭的，暂停本市向其售房。

3、二套房首付新政，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买二套房的家庭，切实执行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。