关于店铺选址的要点

关于店铺选址的要点

选址是开店的开端。谁都愿意选一个生意兴隆的旺地。

提示：但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的商人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化、综合因素，哪一点都有可能起作用

商场选址的原则和程序

一、商场选址的原则

1、方便顾客购物；

⑴交通便利；

提示；车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。商场开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。

⑵靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是商场开业的最佳地点选择。

提示；但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。因而虽然商业效益好，但并非适合所有商场经营，一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业商店的发展。

⑶人口居住稠密区或机关单位集中的地区；

提示；由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。

⑷符合客流规律和流向的人群集散地段；

提示；这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入商场购物的顾客人数多，客流量大。

2、有利于商场开拓发展；

⑴提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展；

⑵有利于形成综合服务功能，发挥特色；

⑶有利于合理组织商品运送；

3、有利于获取最大的经济效益；

衡量商场位置选择的优劣的最重要的标准是企业经营能否取得好的经济效益。因此，

网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。

二、商场选址的程序；

1、选择商场位置，一般可按以下步骤依次进行：

⑴选择区域、方位；⑵制图——找出最佳位置；⑶市场调查；

⑷具体实施方案的制订和落实；

三、商圈调查

1、商圈范围划分确定；

2、商圈范围；

集中型商圈；主要商圈半径在2000米以内，次要商圈半径在2000米—5000米之间，边缘商圈在5000米以外。

分散型商圈；主要商圈半径在500米以内，次要商圈半径在500米—1000米之间，边缘商圈在1000米以外。

3、可与自己的计划户外店有互补作用之门店

车站、加油站、学校、停车场、市场、公园．．等特定族群会集场所

标出街道之行进方向（单行道方向）,不要简单只是车道.

4、商圈特征

⑴建筑型态；⑵行业型态；⑶分布家数；⑷地点类型；

5、周边住宅特色（集中型商圈可不用调查）

⑴建物型态; ⑵分布情况；

四、其它影响商场选址的因素

1、顾客的数量和质量

2、对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：

3、商场所处地区的基础设施情况

总结；每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。