买房首付一般是多少?怎么计算

买房首付一般是多少?怎么计算

买房首付一般是多少?怎么计算?首先确定是新房还是二手房

新房的可能性就太多了，正常来说最低首付3成，但是近来年，0首付，首付1-10万，首付分期已经成了一个趋势，需要你自己到售楼部询问，当然很多中介公司也可以问到，咱们就按3成来算（100万乘以30%等于30万）；

二手房就比较固定了，首付3成，二手房的首付计算公式（面积x评估价x贷款成数-成交价=首付），而评估价也不是固定的，不光小区不同会影响，房屋性质也会影响，下面举例说明，看图（首付3成，贷款便是7成），别墅一般首付4成

但是二手房各种费用加起来，也是一笔不小的费用；中介费：每个地区，每个中介都可能不一样，我们成都这边是成交价的三个点（房东1%+客户2%）

增值税：产权证是否满两年，这个中介公司会告诉你，没有满两年会有5.3%的增值税，以前是5.6，这个根据房管局最新标准来（自己还是需要了解最新的，避免被坑）

个税：1%，免收条件：房东有且只有一套房屋，而且产权证满5年，这就是所谓的满五唯一免个税（了解，避免被坑，一般中介公司不会告诉你）

契税：首套契税1.5%，二套1%，还有贷款服务费，中介公司通常是收2000

最后你的首付，当然是这些费用的总和，只能多，不能少