开酒店常见的问题

开酒店常见的问题

本人想租房子开酒店，请问租金成本大约占多少，租多少年才划算?答：

1.宾馆行业投资回报期一般在3年左右，所以在谈物业租赁阶段，建议房子租赁期限不低于8年。

2.租金成本一般来讲三线城市(县城)通常每平方米每天不超过0.8元，二线城市每平方米每天不超过1.2元，发达城市每平方米每天不超过1.4-1.8元。换算的办法一般是:总租金/365/客房总平方米数=每平方米每天的租金成本。目前县城的大部分保持在每平方米每天0.3-0.7元之间，一线城市在0.9-1.2元之间。

我想开酒店，可是朋友告诉我做连锁没什么意义，想了解一下连锁快捷酒店跟个体经营有什么区别？

答：

1.从工程筹建阶段来说：连锁品牌有统一的标准，整个工程筹建非常正规，从各项物资的成本、采购顺序控制上来说比较有计划性，而个人经营基本上就是靠个人经验，随意性强，物资质量、成本难以保证；

2.经营模式上有区别，连锁品牌都是统一管理，相对更正规，而个人经营的宾馆都是依靠个人想法来操作的，没有形成统一的模式；

3.销售渠道上有区别：连锁品牌销售渠道多元化，总部网站推广、各中介网络推广、当地推广同时进行，个人宾馆渠道相对闭塞一些，主动销售意识较弱，都是到看到生意明显下降时才有危机感，没有统一的计划性；

4.从住店客人的角度分析：对于客人来讲住店安全性是第一位的，连锁店相对个人宾馆更值得信赖。