房屋贷款怎么计算呢

房屋贷款怎么计算呢

现在什么价格最高？电视机、平板电脑、汽车、汽油，其实这些都不是最高，因为房地产的价格才是最高的，无论是新房子的价格，还是二手房的价格，都是一般工薪阶层无法达到的一个高度，现在的房价实在是高不可攀。

现在买房子划不划算不说，谁结婚也需要有个房子，而且没有一个适宜居住的地方工作也无法安心做好，俗话说安居乐业，居住对于每一个人来说都是十分重要的，大家对于买房子的很多事情，都需要有理解，这样才可以买房的时候不吃亏。

我也有过买房子的经历，先开始是看不同的新楼盘，可是看起来越来越糊涂，因为价格高的离谱，后来到一些比较远的地方才总算找到了一个合适的地方，但是离市区很远，不过总比没有房子强，自己还要计算贷款，这点我是经历过的，和大家具体说一下。

我先说说等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，优势是压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金，方法很简单，大家实际计算就明白了。

另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，大家要注意一下。基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

其实上面两个办法各有好处，第二个办法比较省钱，就是前期还钱的压力很大。一般选择的时候大家可以跟银行的朋友商量，最好是熟悉这方面业务的朋友，因为钱可是比较重要的事情，大家选择的时候谨慎一些。

无论是哪一种办法，你在银行贷款的时候，一定要在签订的合同上面写一个可以提前还款，这样可以在你自己资金比较宽裕的时候，多还一些贷款，这样可以减轻你的还款压力。

最近一段时间国家的房地产政策一直在调控之中，因此房贷的利息一直很高，因此我们必须要注意贷款利息的变化，尽量可以选择在贷款利息下降的时候购买房子，这对于大家来说是一个好事情。